Шетелде жылжымайтын
мүлік ал!

Жылжымайтын мүліктен түсетін кіріс басқа қаржы құралдарына (мемлекеттік және корпоративтік облигациялар мен депозиттер) қарағанда жоғары. Бұл жағдайда жылжымайтын мүліктен түсетін кіріс акциялардан түсетін кірістпен бірдей немесе одан жоғары болуы мүмкін.

Акциялар мен облигациялар құнын толығымен жоғалтуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікпен бұл жағдай ғимарат толығымен бұзылған немесе орналасқан жері өмір сүруге жарамсыз болған жағдайда ғана орын алуы мүмкін.

Құбылмалылық - бағаның өзгергіштігін сипаттайтын көрсеткіш. Жылжымайтын мүлік бағасының құбылмалылығы басқа қаржы құралдарына қарағанда төмен, өйткені жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жеке нарықта жасалады және өтімділігі төмен.

Облигациялар мен акциялар кірісіне пайда салығы салынады. Жылжымайтын мүлік амортизацияны салық базасынан шегеруге мүмкіндік береді, ал объектінің нарықтық құны өзгермейді.

Жылжымайтын мүлік әдетте инфляцияға тәуелді. Стандартты жалдау шарттары жыл сайынғы индекстеуді қарастырады, ол белгіленген пайыз түрінде көрсетілуі немесе тұтыну бағаларының индексіне тең болуы мүмкін. Пәтерлерді сату кезінде сұраныс тұрақты болған сайын баға да инфляцияға байланысты өседі.

Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар жақсы өзгерістер (мысалы, жөндеу, жаңа құрылыс және басқаруды оңтайландыру) есебінен құнның өсу әлеуетіне ие. Жылжымайтын мүлік құны нарықтағы циклдар өткенше өзгереді. Осылайша, сату уақыты инвестор үшін құнды арттырудың негізгі аспектісі болып табылады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар, әдетте, ай сайынғы, тоқсандық немесе жылдық негізде дивидендтер арқылы бөлінетін жалдау түрінде тұрақты ақша ағынының болуын болжайды.

Егер объектіні қаржыландыру үшін банктік несиелер тартылса, жалға беруден түскен кірістер қарыз бойынша төлемдерді төлеуге көмектеседі. Олар борыштық жүктемені азайтады және осылайша инвестор объектіні сату кезінде жүзеге асыратын меншікті капиталды арттырады. Қарызды қаржыландырудың меншікті капиталды пайдаланудан арзан екенін ескере отырып, инвестор меншікті және қарыз капиталы құнының айырмашылығынан да пайда таба алады.